Prix au m² à Niort en 2026
59 854 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Niort (79000) est de 1 776 € pour un appartement et 2 046 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 776 €
par m² · 1 830 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 046 €
par m² · 3 677 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Niort
- Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (1358 ventes/an, score liquidité 100/100)
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.7% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse historique des prix : Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches du centre pour les salariés des mutuelles d'assurance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 044 ventes ont été enregistrées à Niort sur le millésime 2025, contre 914 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Niort ont évolué de +0.5 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 776 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 046 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Niort
À Niort, le prix au m² des maisons va de 1 873 €/m² dans le quartier Centre à 2 291 €/m² dans le quartier Boucle Sèvre, soit un écart de 22 % (418 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
25 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 646 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 202 €/m² (Clou Bouchet Nord) à 2 354 €/m² (Moulin à Vent-Souche) sur 20 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Boucle Sèvre
2 291 €/m²
maison · 170 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 873 €/m²
maison · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Niort au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Boucle Sèvre | 2 291 €/m² | 170 |
| 2 | Saint-Liguaire-Nantes | 2 263 €/m² | 177 |
| 3 | Zone d'Activités de Saint-Florent | 2 168 €/m² | 5 |
| 4 | Zone d'Activités de Souche | 2 164 €/m² | 14 |
| 5 | Champommier | 2 163 €/m² | 316 |
| 6 | Sud Ribray | 2 151 €/m² | 262 |
| 20 | Zone d'Activités de Saint-Liguaire | 1 916 €/m² | 10 |
| 21 | Saint-Florent | 1 915 €/m² | 205 |
| 22 | Nord Partie Supérieure | 1 913 €/m² | 194 |
| 23 | Nord Partie Inférieure | 1 901 €/m² | 148 |
| 24 | Zone d'Activités Technopole | 1 890 €/m² | 6 |
| 25 | Centre | 1 873 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Niort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 560 000 € | 5 773 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 280 m² | 1 597 000 € | 1 248 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 56 000 € | 949 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 373 000 € | 2 608 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 350 000 € | 2 518 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 43 000 € | 782 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 180 000 € | 1 098 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 38 399 € | 738 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 495 000 € | 2 475 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 325 000 € | 3 095 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Niort, déjà analysés
6 des 618 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 114 m²130 317 €note Atravaux minimes
- Maison 7 pièces de 159,8 m²181 100 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 500 m²349 800 €DPE Bnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 151 m²200 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 214 m²295 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Appartement 123 pièces de 123 m²132 000 €note Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Niort
Pour estimer un appartement à Niort, partez du prix DVF de 1 776 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 202 €/m² (quartier Clou Bouchet Nord) à 2 354 €/m² (quartier Moulin à Vent-Souche). Les 5 507 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-0.22
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Niort est de 8,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 263 €/m²
Écart résiduel observé : +40.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Niort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Niort en 2026 ?
Le prix au m² à Niort s'élève à 1 776 €/m² pour un appartement et 2 046 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 507 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Niort ?
À Niort, le prix au m² d'une maison est de 2 046 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 776 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Niort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Niort ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Niort est-elle chère par rapport à la France ?
Niort se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Niort ?
2,7 % des logements diagnostiqués à Niort sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Niort ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Niort. Les plus chers : Boucle Sèvre (2 291 €/m²), Saint-Liguaire-Nantes (2 263 €/m²), Zone d'Activités de Saint-Florent (2 168 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 873 €/m²), Zone d'Activités Technopole (1 890 €/m²), Nord Partie Inférieure (1 901 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Niort
Est-ce le bon moment pour acheter à Niort ?
Le marché de Niort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Niort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Niort est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Niort ?
Notre analyse de zone attribue à Niort un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Niort ?
Baisse historique des prix : Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+0.2%) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler les profils cadres des mutuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Niort ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Niort ?
Niort est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Niort ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Niort 7,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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