Prix immobilier Niort 2026 : 1 950€/m²

Appartement

1 950 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 025 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Niort

À surveiller

Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1358 ventes/an, score liquidité 100/100)
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.7% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible

Points d'attention

Baisse historique des prix — Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches du centre pour les salariés des mutuelles d'assurance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 950 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 025 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Niort

À Niort, le prix médian au m² des maisons va de 1 611 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Technopole à 2 404 €/m² dans le quartier Zone d'Activités de Souche, soit un écart de 49 % (793 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

25 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 733 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 212 €/m² (Clou Bouchet Nord) à 2 425 €/m² (Moulin à Vent-Souche) sur 20 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités de Souche

2 404 €/m²

maison · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités Technopole

1 611 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Niort au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités de Souche	2 404 €/m²	14
2	Saint-Liguaire-Nantes	2 195 €/m²	180
3	Boucle Sèvre	2 117 €/m²	191
4	Sud Ribray	2 115 €/m²	270
5	Champommier	2 094 €/m²	315
6	Surimeau-Antes Cholette	2 093 €/m²	185
20	Gare	1 842 €/m²	159
21	Nord Partie Supérieure	1 841 €/m²	202
22	Nord Partie Inférieure	1 826 €/m²	158
23	Centre	1 795 €/m²	196
24	Hôpital	1 783 €/m²	147
25	Zone d'Activités Technopole	1 611 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Niort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	97 m²	560 000 €	5 773 €
31 déc. 2025	Appartement	1 280 m²	1 597 000 €	1 248 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	56 000 €	949 €
30 déc. 2025	Maison	143 m²	373 000 €	2 608 €
30 déc. 2025	Maison	139 m²	350 000 €	2 518 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	43 000 €	782 €
30 déc. 2025	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €
30 déc. 2025	Maison	164 m²	180 000 €	1 098 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	38 399 €	738 €
29 déc. 2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €
29 déc. 2025	Maison	200 m²	495 000 €	2 475 €
29 déc. 2025	Maison	105 m²	325 000 €	3 095 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.28

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.37

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 345 €/m²

Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Mauléon

8 573 hab.

1 513 €/m²

Analyse complète Niort

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Niort

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Niort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Niort s'élève à 1 950 €/m² pour un appartement et 2 025 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 084 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Niort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Niort ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Niort est-elle chère par rapport à la France ?

Niort se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Niort ?

Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Niort. Les plus chers : Zone d'Activités de Souche (2 404 €/m²), Saint-Liguaire-Nantes (2 195 €/m²), Boucle Sèvre (2 117 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités Technopole (1 611 €/m²), Hôpital (1 783 €/m²), Centre (1 795 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Niort

Est-ce le bon moment pour acheter à Niort ?

Le marché de Niort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Niort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Niort est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Niort ?

Baisse historique des prix : Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+0.2%) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler les profils cadres des mutuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Niort ?

Niort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Niort ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Niort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.