Prix immobilier Saint-Georges-de-Noisné 2026 : 840€/m²

Appartement

840 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

710 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.9%

Sur 3 ans-15.6%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-de-Noisné

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

710 €/m²

-30.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-Noisné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
13 oct. 2025	Maison	84 m²	81 527 €	971 €
09 oct. 2025	Maison	84 m²	58 000 €	690 €
07 oct. 2025	Maison	40 m²	21 000 €	525 €
08 sept. 2025	Maison	147 m²	96 000 €	653 €
04 août 2025	Maison	78 m²	40 000 €	513 €
18 juil. 2025	Maison	129 m²	180 000 €	1 395 €
12 juin 2025	Maison	96 m²	78 000 €	813 €
28 mai 2025	Maison	125 m²	112 000 €	896 €
05 mai 2025	Maison	97 m²	60 400 €	623 €
04 avr. 2025	Maison	93 m²	67 900 €	730 €
12 mars 2025	Maison	130 m²	48 000 €	369 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-1.07

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 138 €/m²

Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-de-Noisné

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Aussi disponible pour Saint-Georges-de-Noisné

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-Noisné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Noisné s'élève à 840 €/m² pour un appartement et 710 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Noisné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-Noisné ont évolué de -15.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.9 %.

Saint-Georges-de-Noisné est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-de-Noisné se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-Noisné

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-Noisné ?

Sur la base des données publiques, Saint-Georges-de-Noisné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Noisné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-Noisné est d'environ 12,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-de-Noisné ?

À Saint-Georges-de-Noisné, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-Noisné ?

Saint-Georges-de-Noisné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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