Prix immobilier Bessines 2026 : 2 016€/m²

Appartement

2 016 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 847 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.8%

Sur 3 ans-22.8%

Recommandation d'achat — Bessines

À surveiller

Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 847 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bessines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	76 m²	145 000 €	1 908 €
14 nov. 2025	Maison	143 m²	369 700 €	2 585 €
09 oct. 2025	Maison	111 m²	205 000 €	1 847 €
15 sept. 2025	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €
15 sept. 2025	Maison	106 m²	156 000 €	1 472 €
03 sept. 2025	Maison	145 m²	497 665 €	3 432 €
27 août 2025	Maison	74 m²	82 500 €	1 115 €
07 août 2025	Maison	308 m²	250 000 €	812 €
24 juil. 2025	Maison	170 m²	56 499 €	332 €
23 juil. 2025	Maison	110 m²	264 700 €	2 406 €
08 juil. 2025	Maison	92 m²	183 000 €	1 989 €
07 juil. 2025	Maison	330 m²	423 000 €	1 282 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.48

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.45

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Bessines

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessines s'élève à 2 016 €/m² pour un appartement et 1 847 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessines ont évolué de -22.8 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.

Bessines est-elle chère par rapport à la France ?

Bessines se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessines

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessines ?

Le marché de Bessines est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessines est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessines ?

À Bessines, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessines ?

Bessines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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