Prix immobilier Assais-les-Jumeaux 2026 : 994€/m²

Appartement

994 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

856 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Assais-les-Jumeaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

856 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Assais-les-Jumeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	106 m²	92 400 €	872 €
15 sept. 2025	Maison	210 m²	280 000 €	1 333 €
04 sept. 2025	Maison	187 m²	151 600 €	811 €
27 juin 2025	Maison	40 m²	44 000 €	1 100 €
28 mai 2025	Maison	117 m²	120 000 €	1 026 €
19 mai 2025	Maison	60 m²	50 400 €	840 €
15 avr. 2025	Maison	196 m²	70 000 €	357 €
24 mars 2025	Maison	148 m²	150 000 €	1 014 €
21 mars 2025	Maison	83 m²	66 250 €	798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.87

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 143 €/m²

Écart résiduel observé : -13.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Assais-les-Jumeaux

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Aussi disponible pour Assais-les-Jumeaux

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Assais-les-Jumeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Assais-les-Jumeaux s'élève à 994 €/m² pour un appartement et 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Assais-les-Jumeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Assais-les-Jumeaux ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Assais-les-Jumeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Assais-les-Jumeaux se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Assais-les-Jumeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Assais-les-Jumeaux ?

Sur la base des données publiques, Assais-les-Jumeaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Assais-les-Jumeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Assais-les-Jumeaux est d'environ 9,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Assais-les-Jumeaux ?

Assais-les-Jumeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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