Prix immobilier Vernoux-en-Gâtine 2026 : 1 208€/m²

Appartement

1 208 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat · Vernoux-en-Gâtine

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 11.75% (P90 nat)
Prix attractifs : Prix 22e percentile national, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché très peu liquide : 14 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score demande 28/100, population vieillissante

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

826 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernoux-en-Gâtine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	130 m²	101 937 €	784 €
25 nov. 2025	Maison	81 m²	63 421 €	783 €
21 oct. 2025	Maison	84 m²	58 610 €	698 €
03 oct. 2025	Maison	73 m²	62 000 €	849 €
05 sept. 2025	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €
29 août 2025	Maison	240 m²	235 000 €	979 €
27 août 2025	Maison	107 m²	249 992 €	2 336 €
22 août 2025	Maison	112 m²	47 500 €	424 €
30 mai 2025	Maison	130 m²	144 000 €	1 108 €
27 mai 2025	Maison	70 m²	84 000 €	1 200 €
10 mars 2025	Maison	53 m²	42 500 €	802 €
10 mars 2025	Maison	279 m²	157 200 €	563 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.60

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 153 €/m²

Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Vernoux-en-Gâtine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vernoux-en-Gâtine

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernoux-en-Gâtine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernoux-en-Gâtine s'élève à 1 208 €/m² pour un appartement et 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernoux-en-Gâtine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernoux-en-Gâtine ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Vernoux-en-Gâtine est-elle chère par rapport à la France ?

Vernoux-en-Gâtine se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernoux-en-Gâtine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernoux-en-Gâtine ?

Sur la base des données publiques, Vernoux-en-Gâtine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernoux-en-Gâtine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernoux-en-Gâtine est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernoux-en-Gâtine ?

Marché très peu liquide : 14 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement Faible demande locative : Score demande 28/100, population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vernoux-en-Gâtine ?

Vernoux-en-Gâtine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vernoux-en-Gâtine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vernoux-en-Gâtine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vernoux-en-Gâtine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.