Prix au m² à Saint-Maixent-l'École en 2026
7 595 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Maixent-l'École (79400) est de 1 022 € pour un appartement et 1 206 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 022 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 206 €
par m² · 456 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Maixent-l'École
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (124 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité exceptionnels : Score de proximité de 98/100, très forte densité de commerces et services
Points d'attention
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement
- Taux de chômage marqué : Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Cibler l'investissement locatif clé en main : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10% tout en limitant le risque de vacance par des prestations haut de gamme.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
91 ventes ont été enregistrées à Saint-Maixent-l'École sur le millésime 2025, contre 83 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Maixent-l'École ont évolué de +8.1 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 022 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 206 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Maixent-l'École
À Saint-Maixent-l'École, le prix au m² des maisons va de 1 029 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 358 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 32 % (329 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 453 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 022 €/m² (Nord) à 1 022 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 358 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 029 €/m²
maison · 185 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maixent-l'École au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 358 €/m² | 128 |
| 2 | Nord | 1 312 €/m² | 101 |
| 3 | Coiffe | 1 302 €/m² | 39 |
| 4 | Centre Ville | 1 029 €/m² | 185 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maixent-l'École
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 185 000 € | 3 491 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 319 m² | 500 000 € | 1 567 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 132 000 € | 1 375 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 120 000 € | 916 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 153 500 € | 1 228 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 120 000 € | 1 111 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 105 400 € | 1 622 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 123 000 € | 1 230 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 80 000 € | 672 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 147 000 € | 2 333 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Maixent-l'École, déjà analysés
6 des 86 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 132 m²159 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 313 m²197 600 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 9 pièces de 310 m²197 600 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 5 pièces de 116 m²84 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 133 m²149 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 249 m²184 800 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Maixent-l'École
Pour estimer un appartement à Saint-Maixent-l'École, partez du prix DVF de 1 022 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 022 €/m² (quartier Nord) à 1 022 €/m² (quartier Centre Ville). Les 484 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-0.78
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Maixent-l'École est de 15,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 065 €/m²
Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maixent-l'École
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Maixent-l'École
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Maixent-l'École s'élève à 1 022 €/m² pour un appartement et 1 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 484 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Maixent-l'École ?
À Saint-Maixent-l'École, le prix au m² d'une maison est de 1 206 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 022 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maixent-l'École ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maixent-l'École ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Saint-Maixent-l'École est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maixent-l'École se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Maixent-l'École ?
3,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Maixent-l'École sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Maixent-l'École ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Saint-Maixent-l'École. Les plus chers : Sud (1 358 €/m²), Nord (1 312 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 029 €/m²), Coiffe (1 302 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Maixent-l'École
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maixent-l'École ?
Sur la base des données publiques, Saint-Maixent-l'École ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maixent-l'École est d'environ 12,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Maixent-l'École ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Maixent-l'École un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maixent-l'École ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement Taux de chômage marqué : Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maixent-l'École ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Maixent-l'École ?
Saint-Maixent-l'École est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Maixent-l'École ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Maixent-l'École 6,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Maixent-l'École
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Maixent-l'École sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Maixent-l'École
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Maixent-l'ÉcoleInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Maixent-l'École