Prix immobilier Nanteuil 2026 : 1 260€/m²

Appartement

1 260 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.3%

Sur 3 ans-15.4%

Recommandation d'achat — Nanteuil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 290 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nanteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	248 m²	202 250 €	816 €
17 déc. 2025	Maison	157 m²	200 000 €	1 274 €
12 déc. 2025	Maison	80 m²	75 936 €	949 €
25 nov. 2025	Maison	83 m²	154 800 €	1 865 €
21 nov. 2025	Maison	204 m²	80 000 €	392 €
19 nov. 2025	Maison	65 m²	68 972 €	1 061 €
03 oct. 2025	Maison	104 m²	140 100 €	1 347 €
19 sept. 2025	Maison	190 m²	330 000 €	1 737 €
28 août 2025	Maison	96 m²	162 000 €	1 688 €
27 août 2025	Maison	79 m²	137 000 €	1 734 €
12 août 2025	Maison	116 m²	172 000 €	1 483 €
02 juil. 2025	Maison	345 m²	158 000 €	458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 172 €/m²

Écart résiduel observé : +7.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Nanteuil

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nanteuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nanteuil s'élève à 1 260 €/m² pour un appartement et 1 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nanteuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nanteuil ont évolué de -15.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.3 %.

Nanteuil est-elle chère par rapport à la France ?

Nanteuil se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nanteuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Nanteuil ?

Le marché de Nanteuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nanteuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nanteuil est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nanteuil ?

À Nanteuil, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nanteuil ?

Nanteuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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