Prix immobilier Fressines 2026 : 1 791€/m²

Appartement

1 791 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 597 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Fressines

À surveiller

Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 597 €/m²

-14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fressines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	150 m²	214 000 €	1 427 €
01 déc. 2025	Maison	120 m²	239 000 €	1 992 €
13 nov. 2025	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €
19 août 2025	Maison	157 m²	209 000 €	1 331 €
08 août 2025	Maison	180 m²	150 000 €	833 €
07 août 2025	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €
24 juil. 2025	Maison	133 m²	275 850 €	2 074 €
26 juin 2025	Maison	109 m²	317 000 €	2 908 €
14 mai 2025	Maison	107 m²	189 000 €	1 766 €
12 mars 2025	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.78

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 222 €/m²

Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Fressines

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fressines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fressines s'élève à 1 791 €/m² pour un appartement et 1 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fressines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fressines ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Fressines est-elle chère par rapport à la France ?

Fressines se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fressines

Est-ce le bon moment pour acheter à Fressines ?

Le marché de Fressines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fressines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fressines est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Fressines ?

Fressines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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