Prix immobilier Saint-Pierre-des-Échaubrognes 2026 : 1 780€/m²

Appartement

1 780 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 817 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+30.7%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-des-Échaubrognes

À surveiller

Prix au m² 51,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 817 €/m²

+25.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	103 m²	174 000 €	1 689 €
20 nov. 2025	Maison	123 m²	145 000 €	1 179 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	157 500 €	1 969 €
09 sept. 2025	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €
30 juil. 2025	Maison	107 m²	199 500 €	1 864 €
22 juil. 2025	Maison	98 m²	44 000 €	449 €
22 juil. 2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €
16 juil. 2025	Maison	135 m²	120 000 €	889 €
11 juil. 2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €
06 juin 2025	Maison	150 m²	75 000 €	500 €
03 juin 2025	Maison	103 m²	106 250 €	1 032 €
26 mai 2025	Maison	47 m²	89 000 €	1 894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.15

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 178 €/m²

Écart résiduel observé : +51.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-des-Échaubrognes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Échaubrognes s'élève à 1 780 €/m² pour un appartement et 1 817 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ont évolué de +30.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Saint-Pierre-des-Échaubrognes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-des-Échaubrognes se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Le marché de Saint-Pierre-des-Échaubrognes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-des-Échaubrognes est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

À Saint-Pierre-des-Échaubrognes, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Saint-Pierre-des-Échaubrognes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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