Prix au m² à Vouillé en 2026
3 566 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vouillé (79230) est de 3 319 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 159 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
3 319 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
2 159 €
par m² · 211 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vouillé
- Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 38 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
- Parc immobilier récent : 1.5% de passoires F/G, qualité du bâti excellente
Points d'attention
- Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.4% sur 3 ans (DVF fiable)
- Saturation construction : Intensité 8.9 permis/1000, risque offre future
Investissement locatif : Cibler l'ancien récent pour rendement >5.5% et faible vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
36 ventes ont été enregistrées à Vouillé sur le millésime 2025, contre 37 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vouillé ont évolué de -1.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 319 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 159 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vouillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 115 000 € | 1 322 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 225 600 € | 2 089 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 204 m² | 170 000 € | 833 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 275 000 € | 1 897 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 29 août 2025 | Maison | 138 m² | 210 000 € | 1 522 € |
| 19 août 2025 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 14 août 2025 | Maison | 165 m² | 328 000 € | 1 988 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 207 000 € | 2 300 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vouillé, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 145,9 m²249 600 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 146 m²249 600 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 177,25 m²256 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 135 m²125 400 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 109 m²162 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 94 m²270 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vouillé
Pour estimer un appartement à Vouillé, partez du prix estimé Pillr de 3 319 €/m². Les 216 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+3.58
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
+0.95
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vouillé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vouillé
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vouillé en 2026 ?
Le prix au m² à Vouillé s'élève à 3 319 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 159 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 211 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Vouillé ?
À Vouillé, le prix au m² d'une maison est de 2 159 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 3 319 €/m², soit un écart de 54 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vouillé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vouillé ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Vouillé est-elle chère par rapport à la France ?
Vouillé se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 3.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vouillé ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Vouillé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vouillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Vouillé ?
Le marché de Vouillé est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vouillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vouillé est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vouillé ?
Notre analyse de zone attribue à Vouillé un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouillé ?
Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, le marché se stabilise Saturation construction : Intensité 8.9 permis/1000, risque offre future. Piste : Cibler l'ancien ou les biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vouillé ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vouillé ?
Vouillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vouillé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vouillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vouillé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Vouillé sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Vouillé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VouilléInvestir
Rendement & stratégies
Investir Vouillé