Prix immobilier Aubigné 2026 : 737€/m²

Appartement

737 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Aubigné

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 285 €/m²

+82.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	280 m²	187 000 €	668 €
21 août 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
28 juil. 2025	Maison	127 m²	55 000 €	433 €
26 juin 2025	Maison	92 m²	65 000 €	707 €
06 mai 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
18 avr. 2025	Maison	78 m²	96 300 €	1 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-1.21

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 146 €/m²

Écart résiduel observé : -35.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Aubigné

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubigné s'élève à 737 €/m² pour un appartement et 1 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigné ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Aubigné est-elle chère par rapport à la France ?

Aubigné se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigné ?

Sur la base des données publiques, Aubigné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

En quelle zone locative se situe Aubigné ?

Aubigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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