Prix immobilier Aiffres 2026 : 2 017€/m²

Appartement

2 017 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 002 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Aiffres

À surveiller

Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 002 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aiffres

À Aiffres, le prix médian au m² des maisons va de 1 964 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 967 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 0 % (3 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

1 967 €/m²

maison · 174 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

1 964 €/m²

maison · 139 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aiffres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	78 m²	88 043 €	1 129 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	151 000 €	1 841 €
11 déc. 2025	Maison	118 m²	204 000 €	1 729 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	187 200 €	2 080 €
05 déc. 2025	Maison	62 m²	223 000 €	3 597 €
04 déc. 2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €
25 nov. 2025	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €
24 nov. 2025	Maison	77 m²	178 000 €	2 312 €
21 nov. 2025	Maison	78 m²	88 515 €	1 135 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	218 000 €	2 422 €
05 nov. 2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
03 nov. 2025	Maison	93 m²	205 100 €	2 205 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.49

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.45

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Mauléon

8 573 hab.

1 513 €/m²

Analyse complète Aiffres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aiffres

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aiffres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aiffres s'élève à 2 017 €/m² pour un appartement et 2 002 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aiffres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aiffres ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Aiffres est-elle chère par rapport à la France ?

Aiffres se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aiffres ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Aiffres (0 % d'écart). Les plus chers : Nord-Est (1 967 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (1 964 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aiffres

Est-ce le bon moment pour acheter à Aiffres ?

Le marché de Aiffres est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aiffres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aiffres est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiffres ?

À Aiffres, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aiffres ?

Aiffres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aiffres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.