Prix au m² à Aiffres en 2026
5 419 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Aiffres (79230) est de 2 046 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 046 €
par m² · 303 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Aiffres
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 58 transactions/an, liquidité excellente
- Qualité du parc immobilier : 2.2% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Croissance prix modérée : Tendance +1.1% sur 3 ans, faible dynamique
- Vacance locative : Taux de vacance 7.2%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
56 ventes ont été enregistrées à Aiffres sur le millésime 2025, contre 49 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aiffres ont évolué de +1.9 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 046 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Aiffres
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
28
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 276 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Aiffres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 88 043 € | 1 129 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 151 000 € | 1 841 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 204 000 € | 1 729 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 187 200 € | 2 080 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 223 000 € | 3 597 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 178 000 € | 2 312 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 88 515 € | 1 135 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 218 000 € | 2 422 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 205 100 € | 2 205 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aiffres, déjà analysés
6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 400 m²499 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 142 m²246 750 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 115 m²252 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 11 pièces de 400 m²495 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 114 m²193 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 11 pièces de 400 m²496 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aiffres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aiffres en 2026 ?
Le prix au m² à Aiffres s'élève à 2 046 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 303 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aiffres ?
À Aiffres, le prix au m² d'une maison est de 2 046 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Aiffres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aiffres ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Aiffres est-elle chère par rapport à la France ?
Aiffres se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aiffres ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Aiffres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aiffres
La demande locative est-elle forte à Aiffres ?
Notre analyse de zone attribue à Aiffres un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiffres ?
Croissance prix modérée : Tendance +1.1% sur 3 ans, faible dynamique. Vacance locative : Taux de vacance 7.2%, supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aiffres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aiffres ?
Aiffres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aiffres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aiffres 13,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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