Prix immobilier Mauléon 2026 : 1 513€/m²

Appartement

1 513 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 527 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.8%

Sur 3 ans+4.9%

Recommandation d'achat — Mauléon

À surveiller

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 132 transactions récentes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.19% pour les appartements et 6.65% pour les maisons

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou grands appartements pour de la location nue longue durée à destination des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 527 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mauléon

À Mauléon, le prix médian au m² des maisons va de 1 031 €/m² dans le quartier Rorthais à 1 846 €/m² dans le quartier Loublande, soit un écart de 79 % (815 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 529 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Loublande

1 846 €/m²

maison · 49 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rorthais

1 031 €/m²

maison · 36 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mauléon au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Loublande	1 846 €/m²	49
2	La Chapelle Largeau	1 712 €/m²	66
3	Le Temple	1 457 €/m²	30
4	Moulins	1 427 €/m²	34
5	Mauléon	1 412 €/m²	226
6	Saint-Aubin-de-Baubigné	1 291 €/m²	88
7	Rorthais	1 031 €/m²	36

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mauléon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	125 m²	278 000 €	2 224 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €
30 déc. 2025	Maison	154 m²	365 000 €	2 370 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	137 500 €	1 763 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €
19 déc. 2025	Maison	137 m²	320 000 €	2 336 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	25 000 €	417 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	128 000 €	1 778 €
15 déc. 2025	Maison	135 m²	162 000 €	1 200 €
08 déc. 2025	Maison	50 m²	75 750 €	1 515 €
28 nov. 2025	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.20

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 165 €/m²

Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Mauléon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mauléon

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mauléon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mauléon s'élève à 1 513 €/m² pour un appartement et 1 527 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mauléon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mauléon ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.8 %.

Mauléon est-elle chère par rapport à la France ?

Mauléon se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mauléon ?

Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Mauléon. Les plus chers : Loublande (1 846 €/m²), La Chapelle Largeau (1 712 €/m²), Le Temple (1 457 €/m²). Les plus abordables : Rorthais (1 031 €/m²), Saint-Aubin-de-Baubigné (1 291 €/m²), Mauléon (1 412 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauléon

Est-ce le bon moment pour acheter à Mauléon ?

Le marché de Mauléon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mauléon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mauléon est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauléon ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500€ - 5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mauléon ?

Mauléon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mauléon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mauléon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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