Prix immobilier Mazières-en-Gâtine 2026 : 1 029€/m²

Appartement

1 029 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.3%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Mazières-en-Gâtine

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazières-en-Gâtine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	200 m²	130 000 €	650 €
17 déc. 2025	Maison	312 m²	265 000 €	849 €
05 déc. 2025	Maison	214 m²	149 500 €	699 €
28 nov. 2025	Maison	79 m²	64 575 €	817 €
09 oct. 2025	Maison	55 m²	55 000 €	1 000 €
16 sept. 2025	Maison	76 m²	59 500 €	783 €
12 août 2025	Maison	70 m²	117 500 €	1 679 €
08 août 2025	Maison	160 m²	131 600 €	823 €
15 juil. 2025	Maison	500 m²	175 460 €	351 €
09 juil. 2025	Maison	122 m²	236 000 €	1 934 €
03 juil. 2025	Maison	138 m²	110 000 €	797 €
30 mai 2025	Maison	85 m²	64 000 €	753 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 165 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Mazières-en-Gâtine

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Aussi disponible pour Mazières-en-Gâtine

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazières-en-Gâtine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazières-en-Gâtine s'élève à 1 029 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazières-en-Gâtine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazières-en-Gâtine ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +23.3 %.

Mazières-en-Gâtine est-elle chère par rapport à la France ?

Mazières-en-Gâtine se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazières-en-Gâtine

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazières-en-Gâtine ?

Sur la base des données publiques, Mazières-en-Gâtine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazières-en-Gâtine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazières-en-Gâtine est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazières-en-Gâtine ?

À Mazières-en-Gâtine, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazières-en-Gâtine ?

Mazières-en-Gâtine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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