Prix immobilier Le Bourdet 2026 : 1 723€/m²

Appartement

1 723 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 409 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Le Bourdet

À surveiller

Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 409 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bourdet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €
19 sept. 2025	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €
21 août 2025	Maison	110 m²	164 000 €	1 491 €
17 juil. 2025	Maison	94 m²	149 533 €	1 591 €
11 juin 2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €
16 janv. 2025	Maison	200 m²	347 030 €	1 735 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.56

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.07

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 185 €/m²

Écart résiduel observé : +45.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Le Bourdet

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bourdet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bourdet s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement et 1 409 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bourdet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bourdet ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Le Bourdet est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bourdet se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bourdet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bourdet ?

Le marché de Le Bourdet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bourdet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bourdet est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Bourdet ?

Le Bourdet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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