Prix immobilier Le Busseau 2026 : 1 022€/m²

Appartement

1 022 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

897 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat — Le Busseau

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

897 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Busseau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
12 nov. 2025	Maison	176 m²	150 000 €	852 €
31 oct. 2025	Maison	87 m²	78 000 €	897 €
21 oct. 2025	Maison	97 m²	95 000 €	979 €
23 sept. 2025	Maison	101 m²	62 500 €	619 €
23 sept. 2025	Maison	89 m²	55 000 €	618 €
08 sept. 2025	Maison	130 m²	202 589 €	1 558 €
10 juil. 2025	Maison	48 m²	57 000 €	1 188 €
08 juil. 2025	Maison	106 m²	50 000 €	472 €
13 juin 2025	Maison	60 m²	45 000 €	750 €
28 avr. 2025	Maison	85 m²	88 150 €	1 037 €
23 avr. 2025	Maison	64 m²	55 000 €	859 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.84

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 144 €/m²

Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Le Busseau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Busseau

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Busseau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Busseau s'élève à 1 022 €/m² pour un appartement et 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Busseau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Busseau ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Le Busseau est-elle chère par rapport à la France ?

Le Busseau se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Busseau

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Busseau ?

Sur la base des données publiques, Le Busseau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Busseau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Busseau est d'environ 9,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Busseau ?

Le Busseau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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