Prix immobilier Bressuire 2026 : 1 642€/m²

Appartement

1 642 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 546 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Bressuire

À surveiller

Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (334 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.63%, très attractif pour la région

Points d'attention

Risque radon élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an

Vigilance technique sur le bâti : Intégrer le coût de remédiation radon et d'amélioration DPE (6.9% de passoires) dans l'offre d'achat.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 642 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 546 €/m²

+19.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bressuire

À Bressuire, le prix médian au m² des maisons va de 1 029 €/m² dans le quartier Noirlieu à 1 623 €/m² dans le quartier Bel-Air Belle Feuille Abattoir, soit un écart de 58 % (594 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 090 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 284 €/m² (Stade Jules Ferry-Vallette) à 1 667 €/m² (Bressuire Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bel-Air Belle Feuille Abattoir

1 623 €/m²

maison · 122 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Noirlieu

1 029 €/m²

maison · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bressuire au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bel-Air Belle Feuille Abattoir	1 623 €/m²	122
2	Saint-Porchaire	1 587 €/m²	127
3	Saint-Sauveur	1 529 €/m²	91
4	Breuil-Chaussée	1 497 €/m²	57
5	Malabry-Bois d'Anne	1 496 €/m²	112
6	Chambroutet	1 471 €/m²	25
8	Terves	1 405 €/m²	130
9	Bressuire Centre	1 378 €/m²	147
10	Clazay	1 196 €/m²	37
11	Beaulieu-sous-Bressuire	1 190 €/m²	44
12	Noirterre	1 034 €/m²	71
13	Noirlieu	1 029 €/m²	22

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bressuire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	79 m²	149 000 €	1 886 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	55 000 €	1 100 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	50 000 €	510 €
23 déc. 2025	Maison	61 m²	81 500 €	1 336 €
23 déc. 2025	Appartement	226 m²	260 000 €	1 150 €
22 déc. 2025	Maison	143 m²	141 900 €	992 €
22 déc. 2025	Maison	284 m²	140 000 €	493 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	147 000 €	1 615 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	113 000 €	1 413 €
18 déc. 2025	Maison	428 m²	200 000 €	467 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	181 000 €	1 866 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.03

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 158 €/m²

Écart résiduel observé : +41.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Mauléon

8 573 hab.

1 513 €/m²

Analyse complète Bressuire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bressuire

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bressuire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bressuire s'élève à 1 642 €/m² pour un appartement et 1 546 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 226 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bressuire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bressuire ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Bressuire est-elle chère par rapport à la France ?

Bressuire se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bressuire ?

Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Bressuire. Les plus chers : Bel-Air Belle Feuille Abattoir (1 623 €/m²), Saint-Porchaire (1 587 €/m²), Saint-Sauveur (1 529 €/m²). Les plus abordables : Noirlieu (1 029 €/m²), Noirterre (1 034 €/m²), Beaulieu-sous-Bressuire (1 190 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bressuire

Est-ce le bon moment pour acheter à Bressuire ?

Le marché de Bressuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bressuire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bressuire est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bressuire ?

Risque radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bressuire ?

Bressuire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bressuire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bressuire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bressuire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.