Prix au m² à Loretz-d'Argenton en 2026
2 575 habitants · Deux-Sèvres · 181 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Loretz-d'Argenton (79290) est de 1 030 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 030 €
par m² · 180 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Loretz-d'Argenton
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Loretz-d'Argenton
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 14 % national
- Marché liquide : 36 transactions par an, fiabilité 'haute'
Points d'attention
- Faible demande locative : risque de sous-location à long terme
- Croissance prix modérée : tendance +2,1 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé (plus de 9 %), cibler locataires locaux ou HLM. Éviter la spéculation courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
35 ventes ont été enregistrées à Loretz-d'Argenton sur le millésime 2025, contre 40 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Loretz-d'Argenton ont évolué de +20.7 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
277 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 030 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Loretz-d'Argenton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 163 m² | 86 000 € | 528 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 111 m² | 95 000 € | 856 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 113 m² | 35 000 € | 310 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 120 m² | 148 600 € | 1 238 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 100 m² | 119 000 € | 1 190 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 140 000 € | 1 972 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 91 000 € | 978 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 51 m² | 37 000 € | 725 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 129 m² | 171 000 € | 1 326 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 262 m² | 230 000 € | 878 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 120 m² | 155 000 € | 1 292 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Loretz-d'Argenton, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 227 m²179 900 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 102 m²223 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 103 m²189 900 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Loretz-d'Argenton
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 17 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 394 € (14,08 % du prix), dont 1 074 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Deux-Sèvres.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.46
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-1.36
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Loretz-d'Argenton
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Loretz-d'Argenton en 2026 ?
Le prix au m² à Loretz-d'Argenton s'élève à 1 030 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 181 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Loretz-d'Argenton ?
À Loretz-d'Argenton, le prix au m² d'une maison est de 1 030 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Loretz-d'Argenton ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Loretz-d'Argenton ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +20.7 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Loretz-d'Argenton est-elle chère par rapport à la France ?
Loretz-d'Argenton se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.46.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Loretz-d'Argenton ?
12,8 % des logements diagnostiqués à Loretz-d'Argenton sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Loretz-d'Argenton
La demande locative est-elle forte à Loretz-d'Argenton ?
Notre analyse de zone attribue à Loretz-d'Argenton un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loretz-d'Argenton ?
Faible demande locative : risque de sous-location à long terme. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 6 %). Croissance prix modérée : tendance +2,1 % sur 3 ans. Piste : stratégie rendement pur, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Loretz-d'Argenton ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Loretz-d'Argenton ?
Loretz-d'Argenton est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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