Prix immobilier Parthenay 2026 : 1 096€/m²

Appartement

1 096 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 283 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+9.6%

Recommandation d'achat — Parthenay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.33% pour les appartements et 8.15% pour les maisons
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (246 ventes) assurant une excellente fluidité

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.6% sur 1 an

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de plus de 8%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 096 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 283 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Parthenay

À Parthenay, le prix médian au m² des appartements va de 956 €/m² dans le quartier La Mara à 1 207 €/m² dans le quartier Les Grippeaux, soit un écart de 26 % (251 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 222 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 049 €/m² (La Mairie) à 1 340 €/m² (Les Loges) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Grippeaux

1 207 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Mara

956 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Parthenay au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Grippeaux	1 207 €/m²	18
2	Les Loges	1 152 €/m²	52
3	Le Jardin Public	1 000 €/m²	76
4	La Mairie	1 000 €/m²	39
5	La Mara	956 €/m²	37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Parthenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	54 010 €	1 149 €
30 déc. 2025	Maison	180 m²	61 000 €	339 €
30 déc. 2025	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €
30 déc. 2025	Maison	147 m²	87 400 €	595 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €
29 déc. 2025	Maison	59 m²	67 000 €	1 136 €
29 déc. 2025	Maison	68 m²	122 500 €	1 801 €
26 déc. 2025	Maison	102 m²	131 560 €	1 290 €
18 déc. 2025	Maison	68 m²	71 250 €	1 048 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
17 déc. 2025	Maison	105 m²	118 800 €	1 131 €
17 déc. 2025	Maison	114 m²	66 350 €	582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.74

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 141 €/m²

Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Parthenay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Parthenay

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Parthenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Parthenay s'élève à 1 096 €/m² pour un appartement et 1 283 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 170 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Parthenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Parthenay ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Parthenay est-elle chère par rapport à la France ?

Parthenay se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Parthenay ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Parthenay. Les plus chers : Les Grippeaux (1 207 €/m²), Les Loges (1 152 €/m²). Les plus abordables : La Mara (956 €/m²), La Mairie (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Parthenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Parthenay ?

Sur la base des données publiques, Parthenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Parthenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Parthenay est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Parthenay ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique pour sécuriser la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Parthenay ?

Parthenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Parthenay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Parthenay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Parthenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.