Prix immobilier Clavé 2026 : 656€/m²

Appartement

656 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

528 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Clavé

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

528 €/m²

-29.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Clavé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 août 2025	Maison	158 m²	167 000 €	1 057 €
14 oct. 2024	Maison	90 m²	47 500 €	528 €
14 août 2024	Maison	100 m²	32 000 €	320 €
13 juin 2024	Maison	53 m²	50 000 €	943 €
29 avr. 2024	Maison	109 m²	75 000 €	688 €
04 août 2023	Maison	196 m²	130 000 €	663 €
20 juil. 2023	Maison	192 m²	173 500 €	904 €
06 janv. 2023	Maison	120 m²	70 000 €	583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-1.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 130 €/m²

Écart résiduel observé : -42.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Clavé

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clavé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clavé s'élève à 656 €/m² pour un appartement et 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clavé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clavé ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Clavé est-elle chère par rapport à la France ?

Clavé se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clavé

Est-ce le bon moment pour acheter à Clavé ?

Sur la base des données publiques, Clavé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clavé ?

À Clavé, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clavé ?

Clavé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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