Prix au m² à Valdelaume en 2026
818 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Valdelaume (79110) est de 1 005 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 005 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Valdelaume
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 11.73% (supabase)
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 11.1% (supabase)
Points d'attention
- Marché peu liquide : 12 transactions/an seulement, tendance lissée (supabase)
- Faible demande locative : Score demande 26/100, population vieillissante (supabase)
Investissement locatif : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, vérifier éligibilité Pinel C
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Valdelaume sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Valdelaume ont évolué de -4.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 005 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Valdelaume
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 197 000 € | 1 698 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 650 000 € | 4 887 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 89 000 € | 809 € |
| 29 août 2025 | Maison | 72 m² | 26 600 € | 369 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 120 000 € | 800 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 240 m² | 217 500 € | 906 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 640 m² | 481 920 € | 753 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 180 m² | 114 100 € | 634 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 198 000 € | 1 165 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 500 m² | 175 000 € | 350 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Valdelaume, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 132 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 169 m²128 400 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 85 m²36 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 254 m²144 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 165 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 186 m²125 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valdelaume
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valdelaume en 2026 ?
Le prix au m² à Valdelaume s'élève à 1 005 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 89 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Valdelaume ?
À Valdelaume, le prix au m² d'une maison est de 1 005 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Valdelaume ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valdelaume ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Valdelaume est-elle chère par rapport à la France ?
Valdelaume se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valdelaume ?
28,6 % des logements diagnostiqués à Valdelaume sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valdelaume
La demande locative est-elle forte à Valdelaume ?
Notre analyse de zone attribue à Valdelaume un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdelaume ?
Marché peu liquide : 12 transactions/an seulement, tendance lissée (supabase). Piste : Vente longue, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 26/100, population vieillissante (supabase). Piste : Cibler seniors ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valdelaume ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valdelaume ?
Valdelaume est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Valdelaume ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valdelaume à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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