Prix immobilier Coulonges-Thouarsais 2026
443 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coulonges-Thouarsais (79330) est de 1 048 € pour un appartement et 1 031 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 048 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 031 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coulonges-Thouarsais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 031 €/m²
+39.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coulonges-Thouarsais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 135 050 € | 1 098 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 34 000 € | 466 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 74 m² | 86 000 € | 1 162 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 93 m² | 70 000 € | 753 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-0.80
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 152 €/m²
Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulonges-Thouarsais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Coulonges-Thouarsais
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulonges-Thouarsais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulonges-Thouarsais s'élève à 1 048 €/m² pour un appartement et 1 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulonges-Thouarsais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulonges-Thouarsais ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Coulonges-Thouarsais est-elle chère par rapport à la France ?
Coulonges-Thouarsais se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulonges-Thouarsais
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulonges-Thouarsais ?
Sur la base des données publiques, Coulonges-Thouarsais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulonges-Thouarsais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulonges-Thouarsais est d'environ 11,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulonges-Thouarsais ?
À Coulonges-Thouarsais, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulonges-Thouarsais ?
Coulonges-Thouarsais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Coulonges-Thouarsais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Coulonges-Thouarsais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Coulonges-ThouarsaisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Coulonges-Thouarsais