Prix immobilier Saint-Amand-sur-Sèvre 2026 : 1 443€/m²

Appartement

1 443 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 296 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+22.0%

Recommandation d'achat — Saint-Amand-sur-Sèvre

À surveiller

Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 296 €/m²

+19.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-sur-Sèvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	89 m²	168 000 €	1 888 €
18 nov. 2025	Maison	135 m²	236 750 €	1 754 €
16 oct. 2025	Maison	104 m²	89 360 €	859 €
16 oct. 2025	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €
23 juil. 2025	Maison	106 m²	220 000 €	2 075 €
10 juil. 2025	Maison	348 m²	225 500 €	648 €
27 juin 2025	Maison	57 m²	62 000 €	1 088 €
13 juin 2025	Maison	101 m²	126 500 €	1 252 €
10 juin 2025	Maison	244 m²	189 000 €	775 €
26 mai 2025	Maison	143 m²	164 510 €	1 150 €
13 mai 2025	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €
24 avr. 2025	Maison	118 m²	145 000 €	1 229 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.29

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 172 €/m²

Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amand-sur-Sèvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-sur-Sèvre s'élève à 1 443 €/m² pour un appartement et 1 296 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-sur-Sèvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-sur-Sèvre ont évolué de +22.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Saint-Amand-sur-Sèvre est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amand-sur-Sèvre se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amand-sur-Sèvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-sur-Sèvre ?

Le marché de Saint-Amand-sur-Sèvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-sur-Sèvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-sur-Sèvre est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-sur-Sèvre ?

À Saint-Amand-sur-Sèvre, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Amand-sur-Sèvre ?

Saint-Amand-sur-Sèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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