Prix immobilier Saint-Léger-de-Montbrun 2026 : 1 044€/m²

Appartement

1 044 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 336 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+7.7%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-de-Montbrun

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 336 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-de-Montbrun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	180 m²	220 000 €	1 222 €
26 nov. 2025	Maison	344 m²	180 000 €	523 €
13 oct. 2025	Maison	216 m²	200 000 €	926 €
26 sept. 2025	Maison	150 m²	190 000 €	1 267 €
26 sept. 2025	Maison	117 m²	143 000 €	1 222 €
18 sept. 2025	Maison	121 m²	170 000 €	1 405 €
01 sept. 2025	Maison	76 m²	72 000 €	947 €
25 août 2025	Maison	202 m²	184 000 €	911 €
07 août 2025	Maison	216 m²	162 000 €	750 €
11 juin 2025	Maison	113 m²	218 500 €	1 934 €
30 mai 2025	Maison	58 m²	48 000 €	828 €
21 mai 2025	Maison	142 m²	244 000 €	1 718 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 170 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Léger-de-Montbrun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Léger-de-Montbrun

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-de-Montbrun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-de-Montbrun s'élève à 1 044 €/m² pour un appartement et 1 336 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-de-Montbrun ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Saint-Léger-de-Montbrun est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-de-Montbrun se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-de-Montbrun

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Sur la base des données publiques, Saint-Léger-de-Montbrun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-de-Montbrun est d'environ 10,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-de-Montbrun ?

À Saint-Léger-de-Montbrun, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-de-Montbrun ?

Saint-Léger-de-Montbrun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Léger-de-Montbrun

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.