Prix immobilier Brion-près-Thouet 2026 : 1 272€/m²

Appartement

1 272 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 270 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Brion-près-Thouet

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 270 €/m²

+13.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brion-près-Thouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	64 216 €	813 €
26 déc. 2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €
30 sept. 2025	Maison	244 m²	155 000 €	635 €
29 sept. 2025	Maison	240 m²	393 000 €	1 638 €
28 août 2025	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €
27 août 2025	Maison	208 m²	135 000 €	649 €
25 août 2025	Maison	129 m²	235 000 €	1 822 €
25 août 2025	Maison	576 m²	285 000 €	495 €
07 mai 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
29 avr. 2025	Maison	320 m²	360 000 €	1 125 €
14 mars 2025	Maison	228 m²	200 000 €	877 €
10 janv. 2025	Maison	213 m²	155 000 €	728 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.51

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 162 €/m²

Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Brion-près-Thouet

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brion-près-Thouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brion-près-Thouet s'élève à 1 272 €/m² pour un appartement et 1 270 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brion-près-Thouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brion-près-Thouet ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Brion-près-Thouet est-elle chère par rapport à la France ?

Brion-près-Thouet se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brion-près-Thouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Brion-près-Thouet ?

Sur la base des données publiques, Brion-près-Thouet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brion-près-Thouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brion-près-Thouet est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brion-près-Thouet ?

À Brion-près-Thouet, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brion-près-Thouet ?

Brion-près-Thouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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