Prix immobilier Saint-Martin-de-Saint-Maixent 2026
1 062 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400) est de 1 352 € pour un appartement et 1 294 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 352 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 294 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Saint-Maixent
- Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 294 €/m²
-13.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 168 000 € | 1 631 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 185 000 € | 1 445 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 221 600 € | 989 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 13 août 2025 | Maison | 176 m² | 125 000 € | 710 € |
| 08 août 2025 | Maison | 87 m² | 160 000 € | 1 839 € |
| 01 août 2025 | Maison | 146 m² | 188 980 € | 1 294 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 95 m² | 90 000 € | 947 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 206 400 € | 1 911 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-0.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 182 €/m²
Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Saint-Maixent en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Saint-Maixent s'élève à 1 352 €/m² pour un appartement et 1 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.
Saint-Martin-de-Saint-Maixent est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-de-Saint-Maixent se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
Le marché de Saint-Martin-de-Saint-Maixent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Saint-Maixent est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
Saint-Martin-de-Saint-Maixent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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