Prix immobilier Azay-le-Brûlé 2026 : 1 374€/m²

Appartement

1 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 459 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-15.5%

Recommandation d'achat — Azay-le-Brûlé

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 459 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Azay-le-Brûlé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	136 m²	181 000 €	1 331 €
08 déc. 2025	Maison	113 m²	231 667 €	2 050 €
24 nov. 2025	Maison	91 m²	179 000 €	1 967 €
17 nov. 2025	Maison	54 m²	75 000 €	1 389 €
07 oct. 2025	Maison	80 m²	81 900 €	1 024 €
22 sept. 2025	Maison	68 m²	50 000 €	735 €
21 août 2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €
30 juin 2025	Maison	103 m²	211 000 €	2 049 €
30 juin 2025	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €
20 juin 2025	Maison	172 m²	200 000 €	1 163 €
05 juin 2025	Maison	84 m²	172 950 €	2 059 €
30 avr. 2025	Maison	140 m²	165 000 €	1 179 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.38

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Azay-le-Brûlé

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Aussi disponible pour Azay-le-Brûlé

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Azay-le-Brûlé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Azay-le-Brûlé s'élève à 1 374 €/m² pour un appartement et 1 459 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Azay-le-Brûlé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Azay-le-Brûlé ont évolué de -15.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Azay-le-Brûlé est-elle chère par rapport à la France ?

Azay-le-Brûlé se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Azay-le-Brûlé

Est-ce le bon moment pour acheter à Azay-le-Brûlé ?

Le marché de Azay-le-Brûlé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Azay-le-Brûlé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Azay-le-Brûlé est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-le-Brûlé ?

À Azay-le-Brûlé, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Azay-le-Brûlé ?

Azay-le-Brûlé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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