Prix immobilier Combrand 2026 : 1 192€/m²

Appartement

1 192 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 643 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Combrand

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 643 €/m²

+90.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combrand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	197 m²	189 000 €	959 €
14 nov. 2025	Maison	43 m²	48 400 €	1 126 €
30 sept. 2025	Maison	266 m²	220 000 €	827 €
12 sept. 2025	Maison	124 m²	234 000 €	1 887 €
25 août 2025	Maison	112 m²	100 000 €	893 €
25 juil. 2025	Maison	312 m²	146 712 €	470 €
24 juil. 2025	Maison	258 m²	205 000 €	795 €
21 juil. 2025	Maison	118 m²	84 000 €	712 €
15 juil. 2025	Maison	208 m²	199 750 €	960 €
22 mai 2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €
29 avr. 2025	Maison	86 m²	172 500 €	2 006 €
28 févr. 2025	Maison	184 m²	178 000 €	967 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 160 €/m²

Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Combrand

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combrand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combrand s'élève à 1 192 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combrand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combrand ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Combrand est-elle chère par rapport à la France ?

Combrand se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combrand

Est-ce le bon moment pour acheter à Combrand ?

Sur la base des données publiques, Combrand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combrand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combrand est d'environ 10,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combrand ?

À Combrand, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Combrand ?

Combrand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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