Prix immobilier Paizay-le-Chapt 2026 : 943€/m²

Appartement

943 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 070 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Paizay-le-Chapt

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 070 €/m²

+40.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paizay-le-Chapt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	156 m²	115 900 €	743 €
24 juil. 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
09 juil. 2025	Maison	122 m²	173 000 €	1 418 €
04 juil. 2025	Maison	86 m²	92 000 €	1 070 €
13 juin 2025	Maison	94 m²	90 000 €	957 €
18 mars 2025	Maison	175 m²	264 151 €	1 509 €
19 févr. 2025	Maison	65 m²	25 000 €	385 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.94

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 128 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Paizay-le-Chapt

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Aussi disponible pour Paizay-le-Chapt

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paizay-le-Chapt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paizay-le-Chapt s'élève à 943 €/m² pour un appartement et 1 070 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paizay-le-Chapt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paizay-le-Chapt ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Paizay-le-Chapt est-elle chère par rapport à la France ?

Paizay-le-Chapt se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paizay-le-Chapt

Est-ce le bon moment pour acheter à Paizay-le-Chapt ?

Sur la base des données publiques, Paizay-le-Chapt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paizay-le-Chapt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paizay-le-Chapt est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Paizay-le-Chapt ?

Paizay-le-Chapt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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