Prix immobilier Saivres 2026 : 1 268€/m²

Appartement

1 268 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 448 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saivres

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,8 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 448 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saivres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	148 m²	170 000 €	1 149 €
18 déc. 2025	Maison	127 m²	183 870 €	1 448 €
01 déc. 2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €
03 oct. 2025	Maison	170 m²	195 000 €	1 147 €
01 oct. 2025	Maison	113 m²	63 100 €	558 €
29 sept. 2025	Maison	103 m²	215 000 €	2 087 €
24 sept. 2025	Maison	136 m²	148 000 €	1 088 €
22 sept. 2025	Maison	102 m²	115 000 €	1 127 €
22 sept. 2025	Maison	40 m²	135 000 €	3 375 €
14 août 2025	Maison	140 m²	218 600 €	1 561 €
31 juil. 2025	Maison	294 m²	185 000 €	629 €
10 juil. 2025	Maison	226 m²	217 200 €	961 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 186 €/m²

Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saivres

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saivres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saivres s'élève à 1 268 €/m² pour un appartement et 1 448 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saivres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saivres présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Saivres est-elle chère par rapport à la France ?

Saivres se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saivres

Est-ce le bon moment pour acheter à Saivres ?

Sur la base des données publiques, Saivres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saivres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saivres est d'environ 8,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saivres ?

À Saivres, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saivres ?

Saivres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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