Prix immobilier La Crèche 2026 : 1 712€/m²

Appartement

1 712 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 552 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.0%

Sur 3 ans-17.2%

Recommandation d'achat — La Crèche

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 81 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Services de proximité exceptionnels — Score services de 97/100, très bonne couverture en commerces et écoles

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante
Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de type T3/T4 pour de la location nue longue durée, très demandée par les familles travaillant sur Niort.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 552 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Crèche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	250 m²	740 000 €	2 960 €
02 déc. 2025	Maison	216 m²	155 192 €	718 €
25 nov. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €
25 nov. 2025	Maison	91 m²	112 390 €	1 235 €
20 nov. 2025	Maison	105 m²	229 200 €	2 183 €
20 nov. 2025	Maison	138 m²	215 000 €	1 558 €
19 nov. 2025	Maison	81 m²	218 500 €	2 698 €
17 nov. 2025	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €
13 nov. 2025	Maison	91 m²	155 000 €	1 703 €
07 nov. 2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €
03 nov. 2025	Maison	116 m²	95 000 €	819 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	205 000 €	1 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.06

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 201 €/m²

Écart résiduel observé : +42.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Mauléon

8 573 hab.

1 513 €/m²

Analyse complète La Crèche

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Crèche

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Crèche en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Crèche s'élève à 1 712 €/m² pour un appartement et 1 552 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Crèche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Crèche ont évolué de -17.2 %. Sur 1 an, la variation est de -14.0 %.

La Crèche est-elle chère par rapport à la France ?

La Crèche se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Crèche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Crèche ?

Les données invitent à la prudence sur La Crèche à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Crèche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Crèche est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Crèche ?

Baisse des prix marquée : Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres. Piste : Cibler les maisons nécessitant un rafraîchissement pour baisser le coût d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Crèche ?

La Crèche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Crèche ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Crèche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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