Prix immobilier Loubigné 2026 : 986€/m²

Appartement

986 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

731 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Loubigné

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Loubigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 sept. 2025	Maison	79 m²	135 000 €	1 709 €
10 janv. 2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €
08 oct. 2024	Maison	76 m²	35 000 €	461 €
04 sept. 2024	Maison	100 m²	85 600 €	856 €
21 févr. 2024	Maison	72 m²	88 275 €	1 226 €
11 déc. 2023	Maison	138 m²	118 000 €	855 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.89

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 126 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Loubigné

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loubigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loubigné s'élève à 986 €/m² pour un appartement et 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loubigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loubigné ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Loubigné est-elle chère par rapport à la France ?

Loubigné se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loubigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Loubigné ?

Sur la base des données publiques, Loubigné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loubigné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loubigné est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loubigné ?

À Loubigné, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loubigné ?

Loubigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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