Prix immobilier Thénezay 2026 : 936€/m²

Appartement

936 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

711 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-20.0%

Sur 3 ans-26.7%

Recommandation d'achat — Thénezay

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

711 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thénezay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	77 m²	50 000 €	649 €
29 déc. 2025	Maison	66 m²	37 800 €	573 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	85 000 €	885 €
19 déc. 2025	Maison	86 m²	50 000 €	581 €
19 déc. 2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €
15 déc. 2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €
28 nov. 2025	Maison	120 m²	42 000 €	350 €
26 nov. 2025	Maison	74 m²	26 000 €	351 €
05 nov. 2025	Maison	91 m²	92 000 €	1 011 €
05 nov. 2025	Maison	83 m²	67 000 €	807 €
10 oct. 2025	Maison	65 m²	45 000 €	692 €
06 oct. 2025	Maison	53 m²	20 000 €	377 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.95

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 140 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Thénezay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thénezay

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thénezay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thénezay s'élève à 936 €/m² pour un appartement et 711 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thénezay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thénezay ont évolué de -26.7 %. Sur 1 an, la variation est de -20.0 %.

Thénezay est-elle chère par rapport à la France ?

Thénezay se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thénezay

Est-ce le bon moment pour acheter à Thénezay ?

Sur la base des données publiques, Thénezay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thénezay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thénezay est d'environ 10,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thénezay ?

À Thénezay, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thénezay ?

Thénezay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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