Prix immobilier Saint-Symphorien 2026 : 1 742€/m²

Appartement

1 742 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans+20.8%

Recommandation d'achat — Saint-Symphorien

À surveiller

Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 169 €/m²

+16.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Symphorien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €
19 déc. 2025	Maison	288 m²	150 000 €	521 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €
21 nov. 2025	Maison	130 m²	368 742 €	2 836 €
19 nov. 2025	Maison	66 m²	158 400 €	2 400 €
14 nov. 2025	Maison	130 m²	325 000 €	2 500 €
04 nov. 2025	Maison	110 m²	244 000 €	2 218 €
03 nov. 2025	Maison	75 m²	190 500 €	2 540 €
27 oct. 2025	Maison	87 m²	188 680 €	2 169 €
22 oct. 2025	Maison	45 m²	103 820 €	2 307 €
24 sept. 2025	Maison	394 m²	315 000 €	799 €
09 sept. 2025	Maison	176 m²	152 500 €	866 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 219 €/m²

Écart résiduel observé : +42.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Symphorien

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Symphorien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Symphorien s'élève à 1 742 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Symphorien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Symphorien ont évolué de +20.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Saint-Symphorien est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Symphorien se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Symphorien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Symphorien ?

Le marché de Saint-Symphorien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Symphorien est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Symphorien ?

À Saint-Symphorien, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Symphorien ?

Saint-Symphorien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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