Prix immobilier Chauray 2026 : 2 154€/m²

Appartement

2 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 322 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Chauray

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +9.3% sur 1 an (DVF, 100 transactions, fiabilité haute)

Points d'attention

Prix au-dessus du secteur — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (6.36%) sur un marché très liquide.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 154 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 322 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chauray

À Chauray, le prix médian au m² des maisons va de 2 043 €/m² dans le quartier Zone Artisanale à 2 150 €/m² dans le quartier Zone Urbanisée, soit un écart de 5 % (107 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Urbanisée

2 150 €/m²

maison · 357 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Artisanale

2 043 €/m²

maison · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chauray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	39 m²	80 000 €	2 051 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €
09 déc. 2025	Maison	156 m²	412 000 €	2 641 €
05 déc. 2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €
28 nov. 2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €
25 nov. 2025	Appartement	39 m²	95 000 €	2 436 €
19 nov. 2025	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €
19 nov. 2025	Appartement	40 m²	90 000 €	2 250 €
14 nov. 2025	Appartement	39 m²	84 500 €	2 167 €
12 nov. 2025	Maison	314 m²	309 300 €	985 €
06 nov. 2025	Maison	87 m²	223 300 €	2 567 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	499 000 €	3 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.92

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.63

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Mauléon

8 573 hab.

1 513 €/m²

Analyse complète Chauray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chauray

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chauray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chauray s'élève à 2 154 €/m² pour un appartement et 2 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chauray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chauray ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chauray est-elle chère par rapport à la France ?

Chauray se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chauray ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Chauray (5 % d'écart). Les plus chers : Zone Urbanisée (2 150 €/m²). Les plus abordables : Zone Artisanale (2 043 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauray

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauray ?

Sur la base des données publiques, Chauray ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauray est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauray ?

Prix au-dessus du secteur : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons nécessitant un rafraîchissement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chauray ?

Chauray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chauray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chauray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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