Prix immobilier Celles-sur-Belle 2026 : 1 327€/m²

Appartement

1 327 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 247 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Celles-sur-Belle

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 247 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Celles-sur-Belle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	175 m²	180 000 €	1 029 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	74 500 €	696 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €
18 déc. 2025	Maison	124 m²	153 000 €	1 234 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	381 200 €	2 383 €
24 nov. 2025	Maison	114 m²	120 000 €	1 053 €
31 oct. 2025	Maison	216 m²	150 500 €	697 €
29 oct. 2025	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €
24 oct. 2025	Maison	83 m²	145 000 €	1 747 €
22 oct. 2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €
29 sept. 2025	Maison	185 m²	150 000 €	811 €
26 sept. 2025	Maison	87 m²	249 000 €	2 862 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.44

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 171 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Celles-sur-Belle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Celles-sur-Belle s'élève à 1 327 €/m² pour un appartement et 1 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Celles-sur-Belle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Celles-sur-Belle ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Celles-sur-Belle est-elle chère par rapport à la France ?

Celles-sur-Belle se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Celles-sur-Belle

Est-ce le bon moment pour acheter à Celles-sur-Belle ?

Le marché de Celles-sur-Belle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Belle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Celles-sur-Belle est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Celles-sur-Belle ?

À Celles-sur-Belle, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Celles-sur-Belle ?

Celles-sur-Belle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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