Prix immobilier Moncoutant-sur-Sèvre 2026 : 1 142€/m²

Appartement

1 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Moncoutant-sur-Sèvre

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 125 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moncoutant-sur-Sèvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	212 m²	196 850 €	929 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	52 610 €	752 €
29 déc. 2025	Maison	134 m²	195 150 €	1 456 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	34 000 €	386 €
23 déc. 2025	Maison	152 m²	80 000 €	526 €
18 déc. 2025	Maison	408 m²	143 900 €	353 €
18 déc. 2025	Maison	118 m²	153 000 €	1 297 €
01 déc. 2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €
26 nov. 2025	Maison	81 m²	63 800 €	788 €
12 nov. 2025	Maison	79 m²	45 000 €	570 €
06 nov. 2025	Maison	280 m²	139 560 €	498 €
05 nov. 2025	Maison	121 m²	133 450 €	1 103 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.68

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 160 €/m²

Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Moncoutant-sur-Sèvre

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Aussi disponible pour Moncoutant-sur-Sèvre

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moncoutant-sur-Sèvre s'élève à 1 142 €/m² pour un appartement et 1 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moncoutant-sur-Sèvre ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Moncoutant-sur-Sèvre est-elle chère par rapport à la France ?

Moncoutant-sur-Sèvre se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moncoutant-sur-Sèvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Le marché de Moncoutant-sur-Sèvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moncoutant-sur-Sèvre est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moncoutant-sur-Sèvre ?

À Moncoutant-sur-Sèvre, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moncoutant-sur-Sèvre ?

Moncoutant-sur-Sèvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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