Prix immobilier Pougne-Hérisson 2026 : 942€/m²

Appartement

942 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Pougne-Hérisson

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

935 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pougne-Hérisson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	230 m²	170 100 €	740 €
28 nov. 2025	Maison	92 m²	90 000 €	978 €
07 nov. 2025	Maison	75 m²	58 110 €	775 €
17 sept. 2025	Maison	194 m²	99 450 €	513 €
30 juin 2025	Maison	78 m²	74 000 €	949 €
28 mai 2025	Maison	174 m²	138 000 €	793 €
25 mars 2025	Maison	174 m²	54 000 €	310 €
17 févr. 2025	Maison	153 m²	145 000 €	948 €
04 févr. 2025	Maison	129 m²	119 000 €	922 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.94

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 137 €/m²

Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Pougne-Hérisson

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Aussi disponible pour Pougne-Hérisson

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pougne-Hérisson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pougne-Hérisson s'élève à 942 €/m² pour un appartement et 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pougne-Hérisson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pougne-Hérisson ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Pougne-Hérisson est-elle chère par rapport à la France ?

Pougne-Hérisson se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pougne-Hérisson

Est-ce le bon moment pour acheter à Pougne-Hérisson ?

Sur la base des données publiques, Pougne-Hérisson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pougne-Hérisson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pougne-Hérisson est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Pougne-Hérisson ?

Pougne-Hérisson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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