Prix immobilier Sainte-Ouenne 2026 : 1 540€/m²

Appartement

1 540 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 450 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Sainte-Ouenne

À surveiller

Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 450 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Ouenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	104 m²	100 000 €	962 €
26 nov. 2025	Maison	103 m²	70 000 €	680 €
22 oct. 2025	Maison	90 m²	108 200 €	1 202 €
19 sept. 2025	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
17 juil. 2025	Maison	174 m²	137 000 €	787 €
17 avr. 2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €
30 janv. 2025	Maison	122 m²	237 596 €	1 948 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 193 €/m²

Écart résiduel observé : +29.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Sainte-Ouenne

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Ouenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Ouenne s'élève à 1 540 €/m² pour un appartement et 1 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Ouenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Ouenne ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Sainte-Ouenne est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Ouenne se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Ouenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Ouenne ?

Le marché de Sainte-Ouenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Ouenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Ouenne est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sainte-Ouenne ?

Sainte-Ouenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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