Prix immobilier Magné 2026 : 1 880€/m²

Appartement

1 880 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 821 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Magné

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 821 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Magné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €
23 déc. 2025	Maison	127 m²	115 000 €	906 €
12 déc. 2025	Maison	140 m²	183 000 €	1 307 €
25 nov. 2025	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €
24 nov. 2025	Maison	170 m²	188 000 €	1 106 €
19 nov. 2025	Maison	178 m²	170 000 €	955 €
19 nov. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
24 oct. 2025	Maison	198 m²	190 000 €	960 €
16 oct. 2025	Maison	101 m²	226 000 €	2 238 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	89 500 €	895 €
14 oct. 2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €
19 sept. 2025	Maison	20 m²	64 850 €	3 243 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.06

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 215 €/m²

Écart résiduel observé : +54.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Magné

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magné s'élève à 1 880 €/m² pour un appartement et 1 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magné ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Magné est-elle chère par rapport à la France ?

Magné se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magné

Est-ce le bon moment pour acheter à Magné ?

Les données invitent à la prudence sur Magné à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magné est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magné ?

À Magné, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magné ?

Magné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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