Prix immobilier Clussais-la-Pommeraie 2026 : 1 079€/m²

Appartement

1 079 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 140 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Clussais-la-Pommeraie

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 140 €/m²

+51.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Clussais-la-Pommeraie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	213 m²	338 776 €	1 590 €
17 nov. 2025	Maison	290 m²	352 800 €	1 217 €
30 sept. 2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €
29 sept. 2025	Maison	84 m²	50 000 €	595 €
25 sept. 2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €
28 août 2025	Maison	269 m²	220 000 €	818 €
30 juil. 2025	Maison	288 m²	328 460 €	1 140 €
11 juil. 2025	Maison	71 m²	68 000 €	958 €
08 juil. 2025	Maison	152 m²	320 485 €	2 108 €
02 juil. 2025	Maison	155 m²	195 650 €	1 262 €
30 juin 2025	Maison	133 m²	187 400 €	1 409 €
06 mars 2025	Maison	132 m²	135 000 €	1 023 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.76

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 142 €/m²

Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Clussais-la-Pommeraie

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Aussi disponible pour Clussais-la-Pommeraie

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clussais-la-Pommeraie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clussais-la-Pommeraie s'élève à 1 079 €/m² pour un appartement et 1 140 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clussais-la-Pommeraie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clussais-la-Pommeraie ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Clussais-la-Pommeraie est-elle chère par rapport à la France ?

Clussais-la-Pommeraie se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clussais-la-Pommeraie

Est-ce le bon moment pour acheter à Clussais-la-Pommeraie ?

Sur la base des données publiques, Clussais-la-Pommeraie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clussais-la-Pommeraie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clussais-la-Pommeraie est d'environ 9,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clussais-la-Pommeraie ?

À Clussais-la-Pommeraie, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clussais-la-Pommeraie ?

Clussais-la-Pommeraie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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