Prix au m² à Sainte-Néomaye en 2026
1 359 habitants · Deux-Sèvres · 55 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Sainte-Néomaye (79260) est de 1 661 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 661 €
par m² · 55 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Sainte-Néomaye
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sainte-Néomaye
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 à 7,8 %, excellent pour le rural
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
- Faible demande locative : population rurale peu mobile
Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Sainte-Néomaye sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sainte-Néomaye ont évolué de +5.3 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 661 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Néomaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 75 m² | 127 000 € | 1 693 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 106 000 € | 1 104 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 30 m² | 162 000 € | 5 400 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 128 m² | 153 500 € | 1 199 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 162 180 € | 1 248 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 195 m² | 255 000 € | 1 308 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 290 m² | 440 000 € | 1 517 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 227 000 € | 2 045 € |
| 21 août 2025 | Maison | 142 m² | 240 000 € | 1 690 € |
| 07 août 2025 | Maison | 244 m² | 120 000 € | 492 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 88 m² | 136 000 € | 1 545 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 245 m² | 414 450 € | 1 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sainte-Néomaye, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 146,58 m²222 600 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 222 m²250 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 229 m²260 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 14 pièces de 393 m²357 895 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 112 m²191 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 196 m²262 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Néomaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Néomaye en 2026 ?
Le prix au m² à Sainte-Néomaye s'élève à 1 661 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 55 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sainte-Néomaye ?
À Sainte-Néomaye, le prix au m² d'une maison est de 1 661 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Néomaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Néomaye ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Sainte-Néomaye est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Néomaye se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sainte-Néomaye ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Sainte-Néomaye sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sainte-Néomaye
La demande locative est-elle forte à Sainte-Néomaye ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Néomaye un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Néomaye ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : population rurale peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Néomaye ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Néomaye ?
Sainte-Néomaye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Sainte-Néomaye
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