Prix immobilier Saint-Martin-de-Sanzay 2026 : 1 190€/m²

Appartement

1 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.7%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Sanzay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 133 €/m²

-18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Sanzay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €
18 nov. 2025	Maison	197 m²	315 000 €	1 599 €
23 sept. 2025	Maison	222 m²	130 000 €	586 €
02 sept. 2025	Maison	170 m²	142 000 €	835 €
25 août 2025	Maison	460 m²	199 500 €	434 €
05 août 2025	Maison	180 m²	86 808 €	482 €
21 juil. 2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
02 juil. 2025	Maison	57 m²	33 000 €	579 €
24 juin 2025	Maison	120 m²	136 000 €	1 133 €
16 juin 2025	Maison	300 m²	122 000 €	407 €
26 mai 2025	Maison	248 m²	195 025 €	786 €
31 mars 2025	Maison	101 m²	80 000 €	792 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 169 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-de-Sanzay

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Sanzay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Sanzay s'élève à 1 190 €/m² pour un appartement et 1 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Sanzay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Sanzay ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -13.7 %.

Saint-Martin-de-Sanzay est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Sanzay se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Sanzay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Sanzay ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-de-Sanzay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Sanzay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Sanzay est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Sanzay ?

À Saint-Martin-de-Sanzay, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Sanzay ?

Saint-Martin-de-Sanzay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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