Prix immobilier Plaine-et-Vallées 2026 : 889€/m²

Appartement

889 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans+2.8%

Recommandation d'achat — Plaine-et-Vallées

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

875 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plaine-et-Vallées

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	132 m²	126 440 €	958 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
06 nov. 2025	Maison	84 m²	49 000 €	583 €
30 oct. 2025	Maison	67 m²	48 600 €	725 €
29 oct. 2025	Maison	153 m²	165 800 €	1 084 €
23 oct. 2025	Maison	224 m²	132 000 €	589 €
13 oct. 2025	Maison	120 m²	107 000 €	892 €
09 oct. 2025	Maison	199 m²	108 695 €	546 €
08 oct. 2025	Maison	113 m²	80 000 €	708 €
26 sept. 2025	Maison	89 m²	136 000 €	1 528 €
26 sept. 2025	Maison	102 m²	89 000 €	873 €
12 sept. 2025	Maison	120 m²	39 610 €	330 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-1.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 160 €/m²

Écart résiduel observé : -23.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Plaine-et-Vallées

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Aussi disponible pour Plaine-et-Vallées

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plaine-et-Vallées en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plaine-et-Vallées s'élève à 889 €/m² pour un appartement et 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plaine-et-Vallées ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plaine-et-Vallées ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Plaine-et-Vallées est-elle chère par rapport à la France ?

Plaine-et-Vallées se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plaine-et-Vallées

Est-ce le bon moment pour acheter à Plaine-et-Vallées ?

Sur la base des données publiques, Plaine-et-Vallées ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plaine-et-Vallées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plaine-et-Vallées est d'environ 10,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plaine-et-Vallées ?

À Plaine-et-Vallées, 24,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plaine-et-Vallées ?

Plaine-et-Vallées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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