Prix immobilier Melleran 2026 : 1 114€/m²

Appartement

1 114 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 049 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Melleran

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 049 €/m²

+56.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Melleran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €
29 sept. 2025	Maison	452 m²	239 000 €	529 €
11 sept. 2025	Maison	93 m²	95 400 €	1 026 €
08 août 2025	Maison	162 m²	85 000 €	525 €
07 juil. 2025	Maison	102 m²	40 000 €	392 €
03 juin 2025	Maison	87 m²	68 000 €	782 €
15 mai 2025	Maison	299 m²	244 435 €	818 €
18 mars 2025	Maison	128 m²	192 150 €	1 501 €
23 janv. 2025	Maison	101 m²	140 200 €	1 388 €
10 janv. 2025	Maison	185 m²	205 000 €	1 108 €
07 janv. 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.72

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 140 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Melleran

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Aussi disponible pour Melleran

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Melleran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melleran s'élève à 1 114 €/m² pour un appartement et 1 049 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Melleran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Melleran ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Melleran est-elle chère par rapport à la France ?

Melleran se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melleran

Est-ce le bon moment pour acheter à Melleran ?

Sur la base des données publiques, Melleran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melleran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melleran est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Melleran ?

À Melleran, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Melleran ?

Melleran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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