Prix immobilier Chef-Boutonne 2026 : 1 167€/m²

Appartement

1 167 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans+31.2%

Recommandation d'achat — Chef-Boutonne

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 243 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 078 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chef-Boutonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	158 m²	123 050 €	779 €
18 déc. 2025	Maison	146 m²	190 500 €	1 305 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €
17 déc. 2025	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €
24 nov. 2025	Maison	70 m²	37 000 €	529 €
20 nov. 2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €
19 nov. 2025	Maison	87 m²	56 500 €	649 €
17 nov. 2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €
12 nov. 2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €
06 nov. 2025	Maison	498 m²	165 000 €	331 €
03 nov. 2025	Maison	146 m²	80 000 €	548 €
29 oct. 2025	Maison	119 m²	65 000 €	546 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.65

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 131 €/m²

Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Chef-Boutonne

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chef-Boutonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chef-Boutonne s'élève à 1 167 €/m² pour un appartement et 1 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chef-Boutonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chef-Boutonne ont évolué de +31.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Chef-Boutonne est-elle chère par rapport à la France ?

Chef-Boutonne se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chef-Boutonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Chef-Boutonne ?

Sur la base des données publiques, Chef-Boutonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chef-Boutonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chef-Boutonne est d'environ 9,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chef-Boutonne ?

À Chef-Boutonne, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chef-Boutonne ?

Chef-Boutonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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