Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Palud 2026 : 1 555€/m²

Appartement

1 555 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 832 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.7%

Sur 3 ans+18.0%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-la-Palud

À surveiller

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 832 €/m²

+71.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Palud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	107 m²	196 000 €	1 832 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €
09 déc. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
04 déc. 2025	Maison	124 m²	55 000 €	444 €
13 nov. 2025	Maison	176 m²	125 000 €	710 €
07 nov. 2025	Maison	119 m²	312 450 €	2 626 €
18 sept. 2025	Maison	137 m²	178 000 €	1 299 €
11 sept. 2025	Maison	148 m²	170 000 €	1 149 €
02 sept. 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €
07 août 2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €
13 juin 2025	Maison	158 m²	135 000 €	854 €
28 mai 2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.15

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 166 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-la-Palud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-la-Palud s'élève à 1 555 €/m² pour un appartement et 1 832 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-la-Palud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-la-Palud ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +12.7 %.

Saint-Hilaire-la-Palud est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-la-Palud se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Palud

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-la-Palud ?

Le marché de Saint-Hilaire-la-Palud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-la-Palud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-la-Palud est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-la-Palud ?

À Saint-Hilaire-la-Palud, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Palud ?

Saint-Hilaire-la-Palud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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