Prix immobilier Saint-Aubin-le-Cloud 2026 : 1 161€/m²

Appartement

1 161 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-18.7%

Sur 3 ans-16.9%

Recommandation d'achat — Saint-Aubin-le-Cloud

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

976 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-le-Cloud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €
17 déc. 2025	Maison	46 m²	25 000 €	543 €
06 nov. 2025	Maison	123 m²	69 990 €	569 €
29 oct. 2025	Maison	55 m²	33 000 €	600 €
15 sept. 2025	Maison	423 m²	297 850 €	704 €
11 sept. 2025	Maison	113 m²	60 000 €	531 €
05 août 2025	Maison	69 m²	96 500 €	1 399 €
05 août 2025	Maison	200 m²	234 000 €	1 170 €
24 juil. 2025	Maison	65 m²	67 300 €	1 035 €
26 juin 2025	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €
20 juin 2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €
11 juin 2025	Maison	72 m²	193 803 €	2 692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.66

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 162 €/m²

Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Aubin-le-Cloud

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Aubin-le-Cloud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Cloud s'élève à 1 161 €/m² pour un appartement et 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-le-Cloud ont évolué de -16.9 %. Sur 1 an, la variation est de -18.7 %.

Saint-Aubin-le-Cloud est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Aubin-le-Cloud se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-le-Cloud

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Le marché de Saint-Aubin-le-Cloud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-le-Cloud est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-le-Cloud ?

À Saint-Aubin-le-Cloud, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-le-Cloud ?

Saint-Aubin-le-Cloud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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