Prix immobilier Saint-Maxire 2026
1 319 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Maxire (79410) est de 1 965 € pour un appartement et 1 813 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 965 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 813 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Maxire
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 813 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maxire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 347 000 € | 1 295 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 243 000 € | 1 913 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 221 000 € | 1 826 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 225 000 € | 721 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 198 m² | 186 500 € | 942 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 116 000 € | 1 234 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 238 m² | 287 732 € | 1 209 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 131 m² | 225 000 € | 1 718 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 126 100 € | 1 970 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 252 m² | 232 000 € | 921 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 239 000 € | 1 648 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 145 000 € | 630 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
+0.39
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maxire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maxire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Maxire s'élève à 1 965 €/m² pour un appartement et 1 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maxire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maxire ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -12.5 %.
Saint-Maxire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maxire se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maxire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maxire ?
Le marché de Saint-Maxire est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maxire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maxire est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maxire ?
À Saint-Maxire, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Maxire ?
Saint-Maxire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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