Prix immobilier Saint-Jean-de-Thouars 2026 : 1 186€/m²

Appartement

1 186 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

949 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Thouars

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

949 €/m²

-18.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Thouars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	125 m²	85 000 €	680 €
19 déc. 2025	Maison	76 m²	59 400 €	782 €
06 nov. 2025	Maison	94 m²	40 000 €	426 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	50 000 €	568 €
30 oct. 2025	Maison	79 m²	75 000 €	949 €
19 sept. 2025	Maison	106 m²	147 923 €	1 396 €
17 sept. 2025	Maison	64 m²	61 200 €	956 €
08 août 2025	Maison	162 m²	125 000 €	772 €
30 avr. 2025	Maison	89 m²	70 000 €	787 €
13 mars 2025	Maison	89 m²	92 000 €	1 034 €
31 janv. 2025	Maison	117 m²	205 000 €	1 752 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 186 €/m²

Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Thouars

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Thouars

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Thouars en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Thouars s'élève à 1 186 €/m² pour un appartement et 949 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Thouars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Thouars ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Saint-Jean-de-Thouars est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Thouars se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Thouars

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Thouars ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Thouars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Thouars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Thouars est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Thouars ?

À Saint-Jean-de-Thouars, 19,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Thouars ?

Saint-Jean-de-Thouars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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